当下楼市,正被忽视的“2大因素”暗暗发力,未来“人人有房”?

时间:2019-07-20 来源: 历史
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在未来,“每个人都有一个房间”住?房地产市场不容忽视的“两大因素”正在发挥作用。

在房地产市场,只需要成为最坚实的主力集团和购买房地产,房地产投机者一直匆匆通过,今天在这里买几套房子,几个月后到出售和出售利润离开,但只需要不那么简单,因为买房住,所以有很多因素需要注意,楼,灯,地点,房价都在其中。很多人说只需要买房子就不需要考虑房价问题,真的假货吗?小编觉得这句话误导了他的需要。如果你今天只需要购买100万的房子,并在5年内折旧到80万,那么你将会白白损失20万元,而20万元不是任何需要的。

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面对复杂多变的房地产,买家不应该买房。每当他们被问到时,任何答案都显得苍白无力。如果你买房子,如果房价继续下跌会怎样?这意味着房子已经贬值了吗?今天,房价下跌后两年内价值200万元的房子价值仅180万元。相当于20万元白白,房地产投机者不愿意看到,只需要更加不愿意看到,因为需要钱往往比房地产投机者更迫切。

如果你现在不买房子,如果未来房价继续上涨,或者因为调控方向已经改变,就像2014年之后,2013年就不愿买房子,说房价正在上涨堕落,犹豫不决时,房价将进行盘点并推行改革政策。受此影响,从北方到广深,再到三,四线城市,新一波的上升势头已经开始。能买得起房子的人买不起房子。原来只能支付全额。现在它只能支付首付款。那些可以支付首付款的人根本没有资格买房。当房地产市场下跌时,被忽视的“两个主要因素”被秘密施加。将来,“每个人都有房子”?

首先,关于人口因素对购房的影响,不容忽视。

在过去的20年里,房地产经历了过山车般的发展时期。这是2018年之前的一个上升期。它也被称为20年的黄金市场。我相信在2018年之后,再也看不到这种慌乱的价格了。从个别城市到盛开,房地产的点燃使许多买家看起来并记住它们。

商品房价格在短期内迅速上涨,主要原因是供应短缺。为什么房价会上涨,最重要的是住房市场的住房供应没有住房需求,而且自土地转让以来,它一直受到严格控制。然而,过去20年来对购房的需求一直在增加。 70年代和80年代后,过去的租户购买了主力军。 70后,这个数字约为2.2亿,80后的数字超过2.22亿。截至2018年,80后的最低人数为29岁,最大的是38岁。他们结婚生子,他们迫切需要房子的年龄。因此,买房的需求非常迫切,买家的数量也非常多,这对房价有很大的影响。

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在房地产行业,有这样一种说法,70后和80后一直是房地产购买的支柱,也是最勤劳的一代,遇到工作没有分配,就业需要找到属于自己的,也遇到了崛起价格,买房子买不起。

然而,经过90年的进入,这种购买形势有所改善。据统计,90后的人数是1.77亿,而00后的人数只有1.59亿。人数远低于70年代和80年代之后的人数。毫无疑问,它将大大减少。很多人问,10岁以后的人数应该更少。从这个角度来看,未来10年内购房需求也将减少。谁将来会接管房子?未知。

据统计,未来,新生婴儿可能不得不直接继承4个以上的房产。经过几十年的奋斗,70到90后,我基本上都有一所房子。在我老了之后,房子自然会留给后代。现在,唯一的孩子非常受欢迎。未来10到20年的孩子将是父母和祖父母。在70年代和90年代之间,孩子们结婚后,他们必须继承男女父母的房屋,并继承男女祖父母的房屋,所以他们至少加起来有四所房子。根据这一发展情况,将来“每个人都有一个房间”可能是真的。

因此,虽然目前房地产市场似乎正在蓬勃发展,但由于人口结构的变化和住房需求的变化,家庭数量从4变为2,从2变为1,家庭数量正在减少。对购房的需求也在下降。房子里有很多房子。谁将来会继续买房?当需要接管的人数越来越少时,房地产市场又如何继续?

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其次,购房概念的变化更为合理。

除了导致直接减少影响住房价格的人数的人口因素外,还有一点是人们现在越来越理性买房子,而不是盲目追求和崇拜房产。前几年的市场。这主要是由于房地产的不断控制,房地产调控,促使房价维持在合理水平。一开始,很多人都会认为监管迟早会被释放,房地产市场难免会再次回归王者,所以房价也充满了信心。和期望。

然而,经过这么多年的房地产调控,越来越多的买家相信一个事实,国家对房地产市场的监管不是要谈论它,而是要实际控制房价,以确保房地产的稳定性市场。发展。进入2019年住房和建设部,可以直截了当地指出,今年的调控目标是稳定土地价格,稳定住房价格,稳定预期,并将人们的住房价格心理预期视为重要的监管目标。

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事实上,买家对房地产市场的态度确实发生了很大变化。根据央行发布的一份调查报告,2019年第二季度看涨人口的比例随着房价走势而增加,但准备买房的人口比例正在下降。也就是说,虽然每个人都对房地产持乐观态度,但相信房价会随着房地产业的发展而稳步发展,但他们并不是盲目追求购房。相反,购买房屋的核心变得非常沉闷。

买房知识,注意作者!

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